Shanghai · Pudong · 2026

先把复杂的事，
变成清楚的选择。

围绕海玥瑄邸住宅，将立即委托出售、继承后出售、继承后出租放在同一把尺子上：比较净现金、时间、手续与突发风险。

已知房源

已核到小区基本信息；11号楼的精确面积、产权人与购房日期仍需以产权证为准。

位置浦东 · 宣桥项文路333弄，约2021年竣工

面积区间81–99㎡高层主力户型；测算默认92㎡

出售参考2.3–2.9万/㎡挂牌口径，非真实成交保证

出租样本3,200–3,700元81㎡与92㎡平台挂牌样本

把你的真实情况放进去

这是独立的参数区。调整数字后，下方三个方案与家人版结论会自动更新。

建筑面积 92㎡

预期成交单价 2.50万元/㎡

月租金 3,600元

持有分析期 5年

原购房总价（万元）

中介费率

另一套房剩余贷款（万元）

另一套房每月还款（元）

剩余还款年数

出售后是否优先提前还贷

是否已满2年

是否满足“满五唯一”

出售过程中发生权利人离开的情景比例（自设） 15%

三个可选方案

先看金额和关键差别，再点击任意方案进入它自己的完整流程。

速度优先

现在委托出售

—

预计总时间—

预计卖方费用—

要完成的任务—

重点防范授权中断

基础时间 + 已勾选突发分支时间；完成任务的勾选不会改变时间。

权属优先

继承后出售

—

预计办理时间—

预计卖方费用—

要完成的任务—

重点防范继承人分歧

可选择现在先立遗嘱，或离开后按遗嘱/法定继承开始办理。

长期持有

继承后出租

—

预计办理时间—

前期费用预算—

每月租金收入—

抵扣月供比例—

重点防范先继承、后出租

必须先完成继承；基础时间与已勾选分支时间会自动相加。

每条路的执行清单

点击上方方案卡或左侧路径切换。勾选会保存在本机；每项写明材料、动作、分支和官方依据。

把结果翻译成家里人能看懂的话

不把房屋估值当现金，也不把“手续少”误认为“风险低”。下面分别从还贷、时间、安全和长期保留四个角度说结论。

如果最需要减轻月供—

如果最怕中途出问题—

如果更想长期留住房屋—

税费白话说明：“过户税、交易税、继承税”是日常说法，不是三个统一税种。出售时卖方主要核对增值税及附加、个人所得税和相关费用；买方通常承担契税。法定继承人继承房屋契税为0，目前没有单独列名的遗产税或继承税；但公证、登记材料、产权转移书据印花税及以后再次出售的税费仍可能发生。页面只把卖方/继承人预计承担部分计入到手金额，买方税费不从卖方到手款中扣除。

现金流模型